在华盛顿DC租房你必须了解的6件事!



第一次离开家,第一次到一个陌生的城市,有一个舒适温暖的小窝是每一个人的梦想。

但是远在异国他乡,没有亲朋好友一起看房,选房,搬家,又有地域和时差的限制,选择一个最适合自己的房子变成了一个难题。

在搬来DC前我也有种种困惑,尝试过在很多网站租房找室友,联系过中介,当时最终在hellowgwu上找到了心仪的房子与中国好室友,其实当年很多来dc的小伙伴没有几个人不知道hellogwu的。当然,随着留学生越来越多,现在租房的渠道比当年丰富多了,各种租房群,新网站,甚至有了专属留学生的生活服务app。先不说这些,以后有机会专门介绍。现将我蜜汁的6个选房大法分享给你们,希望你们也能顺利选到如意的新家!

适用对象:刚来DC迷茫的学生及白领

一、位置与配置

一般来说,地价随距离市中心的距离缩短而增加,地价高成本就高,所以配置相对而言就会差些。因此,规律而言,DC是价格制高点,繁华市中心,配置通常最多能有个很小的gym,最最多配一个露天泳池,有的甚至为了降低成本没有前台,但很多都包水电,几乎没有通勤成本。

因为DC租房成本偏高,在DC上学的很多同学,很多会选择住在周边的Virginia、Maryland地区。请看地图,DC虽然是首府,但是面积并不大,不堵车的时候,以白宫为圆心,半小时车程不论从哪个方向都已经出城。所以,其实住在Virginia和Maryland离市中心并不太远的,但是相对基础服务设施就会好很多,gym 泳池自习室打印机party room通常都是标配,有的公寓房间内会有独立的洗衣机和烘干机,floor plan(户型图)里面用W/D表示,有的是一座楼只有一个洗衣房(老友记里Ross带Rachel去的那种),需要充值洗衣卡,但是通常远离市中心的房子不包水电和地铁费用,不过房租毕竟相对市中心便宜。

所以,选房之前请先将通勤时间与自己的配置要求做一个权衡,需要较短时间到学校或公司的就可以住到DC,愿意多一些自己的时间享受生活就可以选择远离城市的区域。以GWU为例,很多学生会选择住在DC西面Virginia 的Arlington,Rosslyn,车程也就10-15分钟。

二、价位参考与户型策略

虽然大家都是留学生,但是预算却大不相同。这里列举的是平均价位,给出了不差钱的居住策略和省钱版居住套路供大家参考:

Studio 1室0厅1卫1800-2200富豪版:1个人住【2000/人】小康版:2个人住【1000/人】房源数一般
1B1B1室1厅1卫2000-2500富豪版:1个人住【2000/人】小康版:3个人住,1主卧2客厅 or 2住主卧1住客厅【500-1000/人】房源数较多
2B1B/1.5B2室1厅1卫3000-3500富豪版:2个人住【1500-1700/人】小康版:4个人住,2卧室2客厅【500-1000/人】房源数较多
3B2B3室1厅2卫3500-3900富豪版:3个人住【1300/人】小康版:4个人住,3卧室1客厅【1000/人】房源数很少

、租房时机

其实很多人都忘记了,租房的价格因素是一方面,季节因素也是很重要的一方面。8月份入住的4、5月份找房最便宜,2月份入住的11月份找房最便宜。如果能在这个时候去约看房子那就是最完美的选择了,如果不能现场看房,也可以联系leasing office要入住月份的available room number,先挑户型,完美入住。

四、房型

我这里讲的房型不仅限于apartment 和condominium这样的差别,更多是教你怎么选到“最有幸福感”的房子。

首先,美国人一般在郊区买一栋带院子的独立小楼house来住或者联排的town house,而我们留学生租房的主要两种形式是apartment和condominium。这两种相当于国内普通住宅楼,DC的十层楼左右,VA和MD的会略高一些,建造时期比国内早(人家不拆迁),但很注意保养维护,所以状况良好。Apt就是公寓apartment的简写,整栋楼都是由一个公司统一管理,有一个leasing office专管租房,租房时和管理公司签合同。水电费大多由公司代收,有的是按每单元各自使用量收取,有的是将全楼用量按每单元人头数平摊到各户。

那房型应该怎么挑呢?华盛顿地区老鼠横行,蟑螂繁多,因此,楼层选择上请尽量避开1-4楼,避免老鼠在你家地上乱窜,蟑螂在厨房和卫生间穿梭。顶楼通常比较热,电费花费较多。关于房屋朝向也是和幸福感息息相关的,窗户朝南最好,朝西会下午非常晒和热,朝北阴气笼罩,空调容易长霉,而且只有白色的窗,永远见不到太阳。各种房型我都住过,不得不说南向的幸福感最强,所以小伙伴们可以把房子朝向研究清楚。最后是平米数,美国的房子通常较大,基本10平米以上的房间or客厅就足够一只可爱的单身汪生活起居啦。

五、签约的一些坑

签约之前最好视频看房或者叫小伙伴去看一看房子,确定房屋信息真实性最重要!确定了房屋信息之后,如果不能前往的话,一定要想办法交了定金,不然你以为写了邮件对方就给你留房子,实际对方是以收到房源第一笔定金来确定租客的,千万别把自己坑了。最后,押金定金交了多少,分别是哪些费用一定要记清楚,公寓有时会糊里糊涂多收押金,让你现场到了再交一份押金,或者按照居住的人头收押金,因此一定要提前算清楚记录下来,避免退还押金时纠纷或被坑。

六、家具

大多数的公寓是unfurnished,就是一个空房间,需要自己买家具,但是有厨房和洗手间的配套设施。在入住前,物业管理公司会把所有东西检查维修一遍并且打扫,所以还是很干净的。来,看看我家当年空荡荡的客厅和厨房。

每套单元都有空调设备,厨房里一般都有烤箱、冰箱、洗碗机,微波炉不一定有,抽油烟机往往不给力,卧室大多数没有顶灯。卧室里面一般会有充足的closet(衣橱),walk-in的很大,女生应该会很喜欢,不必单独配备衣柜。住客厅的话要考虑弄一个简易衣柜。多数公寓会铺设好cable,交钱就可以接收有线电视信号,而网络则需要单独办理。美国有些公寓楼是铺地毯的,少数是木地板的。地毯走起来很舒服,但是难清扫而且容易滋长细菌,遇到油或者液体就弄不干净了。地板的好处就是容易打扫但是走路声音会很大,隔音效果不好的房间,可能会比较有噪声。DC downtown的公寓多是木地板的。

Ok,说了这么多,所以家具应该怎么买划算呢?这里推荐几种渠道

IKEA床品家具厨具可开车运回可官网下单送货VA运费约90/单DC运费约110/单
AMAZON床品(尤其床垫性价比高)厨具小家具官网下单送货Prime免运费!
二手床品(注意预防bed bug)家具厨具可开车运回可脚力自取可Uber(要给小费)可用u-haul(大件行李)运费10-60不等

如果有更多问题欢迎留言私信或加入他乡租房群/新生答疑群一起讨论。房子是别人的,可生活是自己的。希望大家能顺利的找到喜欢的房子,幸福快乐的学习玩耍❤️

内容/王童跃 编辑/四月



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